今年6月初，萧山市北首个不限价新盘潮语臻境府入市首开，精装均价42021元/平方米，推出的123套房源吸引了327户家庭登记，中签率约37%。此后，项目又接连多次加推，不过就8月份的两次开盘来看，情况不妙，均以流摇收场。接下来，该项目还有5幢高层待售。
与潮语臻境府同期入市的，还有市北的最后一个限价项目滨悦翡丽轩，均价39500元/平方米，全盘仅一幢房源，首开即推出所有83套房源，中签率约37%。不过在线上选房时，弃选率非常高，目前还有超30套房源未售。
在销售滞缓的情况下，市北又一波新盘即将上架，新血液的出现，能否为板块注入新动力？
滨江兴耀联手打造松川境
预计9月中旬首开
几个待售新房中，滨江和兴耀联手打造的松川境是进度最快的一个。北面的高层14号楼和15号楼都已经建设到了七八层的高度，小区的主入口位于西侧，也是售楼处所在的大门，目前刚刚有了框架。
高层的外立面也能看个大概，采用了弧形的全景玻璃，加四面铝板，颜值非常高。排屋部分立面据说会采用石材，不过现在还没有呈现出来。
据置业顾问介绍，松川境全盘容积率仅1.8，改善属性纯粹。规划打造3幢17层的高层和12幢排屋，共232户。小区内部将打造约210米的东西向景观主轴，以及约1500平方米的下沉式会所。
户型方面，市北新房的面积越做越大。松川境的高层共两个主力户型，一个是169平方米的四室两厅三卫，有边套和中间套两种选择，均为双套房设计，边套视野相对更好，尤其是主卧，带有270°的弧形转角飘窗。
另一个是199平方米的五室三厅三卫，也有边套和中间套两种。值得一提的是，该户型横向面宽超16米，做到了四开间朝南。此外，像边套的主卧和北向多功能房都享有270°的视野。
排屋面积则做得更加豪横，起步就是298平方米，最大332平方米。按置业顾问给出的放风价，高层均价预计4.8万元/平方米，总价门槛800万元左右。排屋预计9万元/平方米，总价要到3000万级。
晓澜玉华起步户型更大
单价或将超5万
绿城和海威置业共同打造的晓澜玉华，在产品设置上则更为大胆。项目共打造了7幢高层和6幢叠墅。相比松川境，高层户型起步面积做得更大，做到了186—241平方米，叠墅面积237—364平方米。
定价也更高。据置业顾问透露，晓澜玉华高层单价将超过5万元/平方米，总价预计1000—1400万元。
从位置上来看，晓澜玉华也确实是市北待售项目地段优势最强的。第一，它离钱江世纪城够近，可以享受到很多隔壁板块的配套，比如奥体印象城等等。同时它附近的配套也不差，南面就是规划中的萧山首座龙湖天街，北向步行600米左右可达在建中的地铁15号线丰二路站。
第二，周边产业发展有潜力，项目1公里范围内汇集了娃哈哈大楼、英冠悦创中心、微医国际数字健康中心等众多产业地标。
第三，项目北面沿河，南面也是小马路，只有东侧的金鸡路车相对多一些，居住环境相对安静，也很适合打造低密产品。
项目现场已经有三幢高层建设到了5—8层的高度，能看出一点外立面样子，整体以灰白色为主，采用了大面积的玻璃，局部有金色装饰线条，看起来也做了弧形转角。置业顾问透露，晓澜玉华将在本月下旬开放样板房，首开则要等到10月份。
锦上观澜成市北东独苗
板块价差逐步拉开
而除了以上两个项目外，市北东也有一个新盘，同样由滨江和兴耀联手打造，案名为锦上观澜。位置就在融信展望轩的南面，地铁2号线建设一路站往东步行800米左右处，往南走就是萧山老城区。
最近项目流出了一些产品信息，据悉，锦上观澜将打造16幢高层和2幢洋房，共650户。门槛相对友好，户型面积预计在110—169平方米，均价预计会在3字头，总价四五百万就可以购置。
总体来讲，在限价放开后，市北呈现出的产品类型越来越多，价格差距也越拉越大，从“3字头”到“5万+”，打破了此前的统一限价，丰俭由人，为不同需求的购房者提供了多种选择。
另外，还有一点值得注意，从在售的滨悦翡丽轩、潮语臻境府，到即将上场的松川境、晓澜玉华轩、锦上观澜，以及续销比较久的璞翠云集、桂月云翠园，粗略算来，市北板块的可售新房已经超过1500套，供应量不小，对新盘来说也是压力之一。
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